Tournesol Immobilier, agence immobilière dans le Gers et propose des annonces de vente de maison dans tout le département, ainsi que dans les départements limitrophes. Selon la ville qui vous attire, étudiez le marché immobilier de façon à sélectionner une propriété en accord avec vos attentes et votre budget.
Prix de l’immobilier dans le Gers
Comme dans toutes les régions de France, les prix de l’immobilier dans le Gers évoluent en fonction du marché. Voici la situation en juin 2022 concernant les annonces de ventes foncières.
L’évolution du marché immobilier
Dans le Gers, les prix de vente d’appartements et de maisons ont subi une augmentation de 0,7 % en 10 ans. Ceci représente une inflation assez légère. Si l’on compare à la région Occitanie, la hausse des prix sur la même période est de 14,2 %.
Cependant, notons que la courbe de croissance s’est fortement accentuée en deux ans (+ 1,9 %) depuis la crise sanitaire.
Le prix de vente au mètre carré
Actuellement, le prix de vente d’une maison dans le Gers est de 1567 € par mètre carré. Le prix d’un appartement est quant à lui de 1323 €/m².
Indice de Tension Immobilière
L’ITI (Indice de Tension Immobilière) indique la proportion d’acheteurs par rapport au nombre de biens immobiliers en vente. Dans le Gers, elle s’élève à 4 %. Le marché est équilibré. Le délai moyen pour la finalisation d’une cession est de 97 jours.
Les disparités de prix dans les différentes zones du Gers
En pleine campagne ou dans le centre d’une ville recherchée, les prix de l’immobilier changent du tout au tout. Analysons les écarts du marché dans le Gers.
Les principales villes du Gers
Nous constatons des différences nettes entre les villes du Gers.
| Ville | Prix au mètre carré pour un appartement | Prix au mètre carré pour une maison |
| L’Isle-Jourdain | 1 982 €/m² | 2 556 €/m² |
| Gimont | 1 527 €/m² | 1 802 €/m² |
| Auch | 1 419 €/m² | 1 779 €/m² |
| Mauvezin | 1 287 €/m² | 1 762 €/m² |
| Lectoure | 1 213 €/m² | 1 763 €/m² |
| Eauze | 1 076 €/m² | 1 410 €/m² |
| Fleurance | 1 047 €/m² | 1 514 €/m² |
| Condom | 1 031 €/m² | 1 460 €/m² |
Quelques villages dans le Gers
Les mêmes écarts s’observent quand on s’intéresse à des petites agglomérations.
Le village de Cologne enregistre un prix de 2 105 € le mètre carré pour une maison, tandis qu’Aubiet se situe à 1 766 €/m². Les deux communes se placent pourtant à seulement 20 km l’une de l’autre et le trajet vers Toulouse reste quasiment identique : on rajoute 5 minutes de route depuis Aubiet.
Saint-Clar, quant à lui, se trouve aux alentours de Fleurance, c’est un village plus éloigné de Toulouse. Par conséquent, on y relève une moyenne de 1 485 € le mètre carré pour l’achat d’une maison.
Votre agence Tournesol Immobilier peut vous aider à cibler la meilleure zone de recherche selon vos besoins et votre budget.
La situation dans le Gers par rapport aux départements voisins
Au cœur de l’Occitanie, le Gers n’est pas forcément aligné avec tous ses voisins.
Dans la région Occitanie, les prix moyens se situent autour de 2 628 € le mètre carré pour un appartement et 2 241 € le mètre carré pour une maison. Nous constatons facilement que le Gers se trouve bien en dessous de la moyenne de sa région.
Détails des prix de l’immobilier en Occitanie
| Ville | Prix pour un appartement | Prix pour une maison |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 878 €/m² | 3 063 €/m² |
| Landes | 3 458 €/m² | 2 902 €/m² |
| Haute-Garonne | 3 407 €/m² | 2 829 €/m² |
| Hautes-Pyrénées | 1 771 €/m² | 1 645 €/m² |
| Tarn-et-Garonne | 1 614 €/m² | 1 750 €/m² |
| Lot-et-Garonne | 1 383 €/m² | 1 500 €/m² |
| Gers | 1 323 €/m² | 1 567/m² |
Prenons l’exemple de Beaumont-de-Lomagne, qui est couvert par Tournesol Immobilier dans le Tarn-et-Garonne.
Les prix restent relativement bas en comparaison du marché dans le Gers et en Occitanie : 1 078 €/m² pour un appartement et 1 445 €/m² pour une maison. C’est une commune située à la frontière avec le Gers et à seulement 56 km de Toulouse, ce qui représente un intérêt considérable.
Nos conseils avant d’acheter dans le Gers
Tournesol Immobilier vous aide à ne pas brûler les étapes lors de votre achat immobilier.
Viser le secteur selon vos impératifs
Quand on cherche à acheter une propriété dans le Gers, on peut avoir différents besoins.
La proximité de Toulouse représente souvent un atout. Cela fait monter les prix dans certaines localités comme L’Isle-Jourdain.
La région de Lectoure et de Condom est un peu plus isolée mais le mètre carré y est plus abordable et on y trouve de belles maisons aux murs de pierre. C’est une zone prisée pour l’achat d’une résidence secondaire notamment.
Faire le point sur vos attentes
- Le nombre de pièces,
- la présence d’un jardin,
- la superficie du terrain,
- l’exposition des chambres…
Ce sont autant de critères déterminants avant l’achat d’une maison. Il est important de connaître vos priorités, ainsi que d’identifier les éléments sur lesquels vous pouvez faire des concessions. C’est de cette façon que votre agence immobilière peut vous orienter vers les annonces de vente qui vous correspondent.
Demander conseil à un agent immobilier
Le marché fluctue en permanence et seul.e un.e spécialiste peut vous orienter efficacement. En tant qu’agents immobiliers, nous regardons tous les jours les indices du marché et nous guidons notre clientèle de façon pertinente en fonction de ses besoins. Nous pouvons aussi vous donner l’accès à certaines propriétés en exclusivité avant de publier les annonces.
Pour connaître tous nos conseils détaillés, consultez notre article sur les achats immobiliers dans le Gers.
Avant d’acheter une maison, enquêter sur le marché immobilier de la région est capital. Selon le type de propriété et sa localisation, les prix peuvent varier du simple au double. Faites confiance à notre agence pour vous fournir toutes les informations nécessaires lors de vos recherches.